主题：“楼王”真的楼中之王or开发商的营销噱头 到底值不值得买？

相信看过房的人对“楼王”一词都不陌生，“楼王”从字面上理解就是一个楼盘中最好的、最贵的一栋楼，就像是扑克牌中的大王一样，是最厉害的。那么“楼王”是真的比同一楼盘中的其他楼栋要好，还是只是开发商的一个营销噱头呢？

楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王的含义如下： 

1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王；

2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源；

3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。

4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。

从含义可以总结出楼王的特征：

1、位置最好：黄金地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置。

2、配套最全：凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到。

3、装修最高。

4、价格最贵：也有的楼盘内部,位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为楼王或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。

“楼王”渐成营销噱头

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

结合自身需求理性选购

对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。

楼王就是最好最贵的呗，其实我看来也没太大的优势，就是比其他的景观、位置要好而已

不要太信奉楼王，相对优势是有的，但是没必要那么看重他

相比较而言肯定是有优势的，不然买房的人也不傻，多花钱去买楼王

反正不管怎么样吧，开发商都是有这个说法的，看你买不买账了

根据自身情况来吧，反正看好了一个房子也不能因为他不是楼王就不买了吧

 这个也因楼盘不同而异吧，理性选择就行了

 恩恩，同意层主意见。

 有道理啊，相对来讲肯定是有优势的，不然怎么能叫他楼王呢